Een Aflossingsvrije hypotheek bestaat uit een lening waarover u alleen rente betaalt. Hierdoor profiteert u maximaal van de renteaftrek. In principe wordt de lening pas afgelost op het moment dat u het huis verkoopt. Bij vroegtijdig overlijden kan de lening worden afgelost met de uitkering van een apart af te sluiten overlijdensrisicoverzekering.

Met deze hypotheek betaalt u alleen rente, waardoor u maximaal van de renteaftrek kunt profiteren. U kunt daarbij een aparte overlijdensrisicoverzekering afsluiten.

Voordelen in het kort:
• U profiteert maximaal van de renteaftrek doordat tijdens de looptijd niets wordt afgelost.
• Bij vroegtijdig overlijden kan de lening worden afgelost met de uitkering van een apart af te sluiten overlijdensrisicoverzekering.
• U kunt kiezen uit een groot aantal rentevastperiodes, waaronder ook instaprente en rente bedenktijd.
• U kunt premievrijstelling bij arbeidsongeschiktheid en/of een uitkering bij arbeidsongeschiktheid meeverzekeren
• U kunt de Aflossingsvrijehypotheek combineren met diverse andere vormen met andere hypotheekvormen.


Maximale renteaftrek
Met een aflossingsvrij hypotheek betaalt u alleen rente over de totale lening. In principe lost u de lening pas af als u uw huis verkoopt. Het is verstandig om daarbij een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten , want ook in geval van overlijden moet de lening worden afgelost.

De einddatum van de verzekering en tevens ook de lening is uiterlijk op uw tachtigste verjaardag. Maar onder normale omstandigheden kan de lening ook worden verlengd. Bij overlijden voor de einddatum van de verzekering wordt de lening geheel of gedeeltelijk afgelost met het verzekerd kapitaal.

Bij een aflossingsvrije hypotheek lost de geldnemer gedurende de looptijd van de lening niet af. Hierdoor blijft de hoofdsom van de lening gelijk en blijft de hypotheekrente-aftrek maximaal. De geldnemer er worden ook geen premies betaald voor een verzekering om aan het einde van de looptijd de hypothecaire geldlening mee af te lossen.
Vaak wordt een aflossingsvrij deel gesloten in combinatie met een andere aflossingsvorm. Aflossingsvrij houdt niet in dat er nooit hoeft te worden afgelost. Dit gebeurt vaak door:

1) verkoop van de woning
2) overlijden van de geldnemer
3) het aanwenden van een reeds bestaande effectenportefeuille die voldoende waarde bezit om de lening mee af te lossen.

Met de aflossingsvrije hypotheek heeft u altijd de laagste lasten, omdat u alleen maar rente betaalt. Gedurende de looptijd lost u niets af. De aflossing van de hypotheek geschiedt bij verkoop van de woning of bij het sluiten van een andere hypotheek.

Toch Aflossen?
Aflossingsvrij betekent niet dat u niet mag aflossen. Het percentage wat afgelost mag worden kan per geldverstrekker verschillen, als u toch tussentijds aflost wordt de renteschuld verlaagd, uiteindelijk betaald u dus minder rente. Uiteindelijk dient de hypotheek ingelost te worden, wat vaak gebeurt vaak bij verkoop van de woning. Voor wie is de aflossingsvrije hypotheek geschikt?
A) Starters als u voor het eerst een woning koopt en u wilt beginnen met de laagst mogelijke lasten.
B) Gezinnen met kinderen als de kinderen wat groter worden gaan ze extra kosten en dan is een gehele of gedeeltelijk aflossingvrije hypotheek een uitkomst. Het geeft u meer ruimte om o.a.de studie van de kinderen te bekostigen.
C) Gepensioneerden waarom zou u als gepensioneerde nog aflossen? Ons advies is vrijwel altijd: ga voor de laagste lasten, zodat u nog veel leuke dingen kunt doen, zoals bijvoorbeeld op pad gaan met de kleinkinderen.

Voordelen van de aflossingsvrije hypotheek:

• Laagste maandlasten

• De rente-aftrek is gedurende de hele looptijd maximaal

• De geldnemer is niet gebonden aan de voorwaarden die gelden bij constructies met gemengde verzekeringen

• De (consumptieve) bestedingsruimte van de geldnemer is gedurende de looptijd groter (in geval van aflossing bij verkoop van de woning).

Nadelen van de aflossingsvrije hypotheek:

• Geen vermogensopbouw

• Er wordt in totaal veel meer rente betaald: er wordt immers niet afgelost

• De geldnemer zal nooit een huis krijgen dat geheel vrij is van hypotheek (in geval van aflossing bij verkoop van de woning of bij overlijden van de geldnemer)

• De geldnemer loopt het risico dat hij door waardedaling van de woning, ook na verkoop, met een restant-schuld blijf zitten.

• Op lange termijn de duurste hypotheek


Volgens Wiki:
Bij een aflossingsvrije hypotheek is er vooraf geen datum overeengekomen waarop de hypotheeklening volledig terugbetaald moet zijn.

Doorgaans wordt er niet maandelijks op de lening afgelost. In plaats daarvan wordt er vaak afgelost bij de verkoop van het onderpand. Net als bij de annuïteitenhypotheek blijven de maandelijkse lasten constant zolang de rente gelijk blijft.

Omdat er niets wordt afgelost levert de aflossingsvrije hypotheek geen bescherming tegen renteverhogingen, bij een stijging van de rente kunnen de maandlasten sterk toenemen. Het voordeel van een aflossingsvrije hypotheek is echter dat de maandelijkse lasten in het begin lager zijn dan bij een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek.

Trefwoorden: Aflossingsvrije Hypotheek, Hypotheek Informatie