U kiest voor een periodieke aflossing. Het maandelijkse te betalen bedrag blijft hetzelfde, maar de onderlinge verhouding tussen rente en aflossing verandert in de loop der jaren. Bij vroegtijdig overlijden kan de lening worden afgelost met de uitkering van een aparte overlijdensrisicoverzekering.

Met een Annuïteiten hypotheek wordt er afgelost gedurende de looptijd. U betaalt iedere maand een vast bedrag. In het begin betaalt u veel rente en weinig aflossing. Die verhouding verandert in de loop der jaren.


Voordelen in het kort:

• In het begin relatief lage nettolasten.
• Bij vroegtijdig overlijden kan de lening worden afgelost door een apart te sluiten overlijdensrisicoverzekering.
• U kunt kiezen uit een groot aantal rentevarianten, waaronder ook instaprente en rentebedenktijd.
• U kunt premievrijstelling bij arbeidsongeschiktheid en/of een uitkering bij arbeidsongeschiktheid meeverzekeren.

Bij een Annuïteiten hypotheek betaalt u iedere maand hetzelfde bedrag, opgebouwd uit rente en aflossing. Het maandelijks te betalen bedrag blijft hetzelfde, maar in de loop der jaren verandert de onderlinge verhouding tussen rente en aflossing. U gaat dan steeds meer aflossing betalen en steeds minder rente. Omdat daardoor ook de renteaftrek minder wordt, nemen de netto lasten toe. Het is verstandig om aanvullend een overlijdensrisicoverzekering te sluiten.

Wie wil er geen lagere aanvanglasten? Een annuïteiten hypotheek is een vorm die lagere aanvangslasten kent. Dit houdt in dat, bij een gelijkblijvend hypotheek percentage gedurende de looptijd van de hypotheek, de jaarlijkse som van aflossing en rente gelijk blijft. Het vaste jaarlijkse bedrag "de annuïteit" bestaat uit 2 delen:
1) Het rentedeel
2) Het aflossingsdeel.

Gezien de aflossing en de rente zamen jaarlijks één vast bedrag vormen (als de rente gelijk blijft) wordt het aflossingsbestanddeel jaarlijks groter. Als gevolg hiervan gaat de netto maandlast weer omhoog, als het rentebestanddeel daalt, neemt de fiscale aftrekmogelijkheid navenant af. In het begin van de looptijd, als de aflossingsbedragen nog gering zijn, is dit nauwelijks merkbaar maar later in de looptijd des te meer.

Maandelijks betaalt u een vast bedrag, de annuïteit, aan aflossing en rente. Maandelijks wordt het aflossingsbestanddeel in de annuïteit groter en het rentebedrag kleiner. Zolang de rente niet wijzigt blijft de te betalen maandlast gelijk.
In de annuïteiten hypotheek is nooit een overlijdensuitkering opgenomen. Het zorgrisico (overlijden, arbeidsongeschiktheid en werkloosheid) zult u apart dienen te verzekeren!

Ondanks dat de annuïteiten hypotheek lagere aanvangslasten kent, is de hypotheek in tegenstelling tot andere aflossingsvormen per saldo toch duurder.

Wanneer is de annuïteitenhypotheek geschikt?
Als een deel van uw hypotheek niet fiscaal aftrekbaar is, dan is het aantrekkelijk om dat deel annuïtair terug te betalen. Er wordt dan ook daadwerkelijk afgelost.

Voor wie?
Heeft u een relatief laag inkomen, maar een goed toekomstperspectief, dan kunt u overwegen een annuïteitenhypotheek af te sluiten. Bijvoorbeeld een jonge man of vrouw, aan het begin van de loopbaan, nu nog alleenstaand. Met de annuiteitenhypotheek kunt u nu profiteren van lagere maandlasten. Op het moment dat u meer gaat verdienen kunt u de dan stijgende maandlasten makkelijk aan.

Voordelen van de annuïtaire hypotheek:

• Zekerheid

• Lage (aanvangs)lasten, de geldnemer kan in het meestal meer lenen dan met een lineaire hypotheek

• Hoog inflatievoordeel, uitgaande van inflatiecorrectie in het inkomen is het inflatievoordeel relatief hoog omdat bij deze aflossingsvorm het grootste deel van de aflossing pas tegen het einde van de looptijd wordt betaald.

Nadelen van de annuïtaire hypotheek:

• Minder belastingvoordeel

• Bijna geen vermogensvorming in de eerste jaren, bij een rente van 7% is na 10 jaar (op een looptijd van 30 jaar) plus minus 14% van de hoofdsom afgelost

• Toenemende nettolasten in de loop der jaren, het aftrekbare rentedeel in de annuïteit wordt steeds maar kleiner

• Relatief hoge rentelasten, omdat de hoofdsom bij aanvang minder snel wordt afgelost dan bij de lineaire hypotheek, is in totaal meer rente verschuldigd. Deze rente is overigens wel aftrekbaar.


Volgens Wiki:
Annuïteitenhypotheek
Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij elke termijn het aflossingsbedrag zo wordt gekozen, dat de totale betaling (de som van rente en aflossing) elke keer gelijk is, en zodanig dat aan het einde van de looptijd de gehele hypotheeklening is terugbetaald.

Een dergelijk aflossingstype wordt annuïteit genoemd.

Het aflossingsbestanddeel is in het begin zeer laag, doch neemt toe, naarmate de looptijd van de lening verstrijkt. Voor het rentebestanddeel geldt het omgekeerde.

Wanneer, zoals in Nederland, het renteaandeel kan worden afgetrokken van het belastbaar inkomen, neemt de totale netto woonlast gedurende de looptijd van een annuïteitenhypotheek langzaam toe. Vanwege geldontwaarding en carrière-ontwikkeling kan men de lasten waarschijnlijk toch goed blijven dragen.

Een annuïteitenhypotheek heeft geen ingebouwde veiligheid tegen renteverhogingen. Wanneer na een aantal jaren de rente wordt verhoogd, moet opeens een veel hogere last worden betaald. Hier moet bij het afsluiten van een annuïteitenhypotheek rekening worden gehouden: men moet geen hypotheek van dit type afsluiten tegen de top van wat men kan betalen, of men moet kiezen voor een rentevastperiode gelijk aan de looptijd van de lening.

Trefwoorden: Annuïteiten Hypotheek, Hypotheek Informatie