Bijna alle leningen die u aangaat worden geregistreerd bij het Bureau Kredietregistratie in Tiel (BKR). Deze registratie is van belang voor de hoogte van het hypotheekbedrag dat u kunt lenen. Daarnaast registreert het BKR of u de afbetalingen op deze leningen tijdig voldoet. Is dit niet het geval dan kunt u een achterstandscodering krijgen (A-codering). Met zo’n codering is het moeilijk om een hypotheek te krijgen, maar niet onmogelijk om een hypotheek met een BKR codering te krijgen.

Als je met een BKR-notering een hypotheek zoekt, zijn de meeste tussenpersonen, geldverstrekkers en banken niet geïnteresseerd. Je wordt gezien als verhoogd risico. Dat een BKR-notering niet altijd voortkomt uit nalatigheid of overmatige uitgaven, interesseert ze niet.

Er komen echter langzaam maar zeker meer partijen op de markt die gespecialiseerd zijn in het verstrekken van hypotheken aan mensen met een BKR-codering (of in andere moeilijkere situaties).

Bedenk wel dat als je een groter risico blijkt te zijn voor de geldverstrekker, je vaak (tijdelijk) een wat hogere rente moet betalen en/of wat minder keuzemogelijkheden hebt. Maar mocht je BKR-codering eigenlijk weinig inhouden, dan kon dit alles nog wel eens meevallen. BKR hypotheek is dan wel mogelijk.

Bureau Krediet Registratie, kortweg BKR, informeert deelnemende kredietverstrekkers over het leen- en aflosgedrag van consumenten in Nederland. Zij zijn de enige partij met een centrale database met betrekking tot dit onderwerp. In dit Centraal Krediet Informatiesysteem ofwel CKI leggen ze betalingsverplichtingen vast van consumenten die een krediet, lening of gsm-abonnement op hun naam hebben staan. Een hypothecair krediet is in principe niet bij het BKR bekend. Deze wordt pas bij hen aangemeld als je langer dan 120 dagen een termijnbedrag niet hebt betaald. Een hypotheek met bkr word wel lastig, maar niet onmogelijk.

Het BKR registreert dus niet alleen betalingsachterstanden!

De registratie bij het BKR heeft twee doelen:

Proberen te voorkomen dat iemand meer kredietverplichtingen aangaat dan verantwoord is.
Beperken van de risico's voor deelnemende kredietverstrekkers.
Achterstandsmelding en bkr notering hypotheek

Kredietverstrekkers die deelnemen aan het BKR, zijn verplicht om een betalingsachterstand te bij hen te melden. Deze achterstandsnotering blijft tot vijf jaar na het aflossen van de betreffende lening staan. Het moment waarop de achterstandsmelding plaatsvindt, hangt af van het soort krediet. Deze periode tussen het moment dat de betalingsachterstand ontstaat en het moment waarop deze bij ons wordt aangemeld, varieert tussen de twee en vier maanden. Bij een aflopend krediet gebeurt dit bijvoorbeeld na twee maanden.

Hypotheek zonder BKR

Er zijn genoeg geldverstrekkers die een hypotheek zonder BKR aanbieden. Klik hier voor een bkr vergelijking, hier wordt uw hypotheek zonder bkr vergeleken met de beste geldverstrekkers, zodat u een nette prijs betaald. Wanneer u een lening wilt hebben zonder bkr, dan is dit niet mogelijk, tenzij u met woekeraars een deal aangaat.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Een Nationale Hypotheek Garantie wordt niet verleend als je een code (1 tot en met 4) hebt, een schuldregeling (SR) hebt getroffen of een A-notatie hebt. Uitzonderingen zijn een A-registratie of code 1 waarbij één van de vogende situaties geldt:

Bij de BKR is een herstelcode (H) is vermeld
Volgens het BKR is de lening afgelost
Blijkens een verklaring van de desbetreffende geldgever de achterstanden zijn ingelopen of de lening is afgelost.
Informeer voor details bij het de Nationale Hypotheek Garantie.

Voorbeelden bkr codering naast de bekende (A) en (H)

Code 1: Er is een aflossings- of schuldregeling getroffen, nadat de achterstandssituatie is ontstaan.
Code 2: De (restant)vordering is opeisbaar gesteld.
Code 3: Er is een bedrag van € 250 of meer afgeboekt. Slechts wanneer afboeking wegens finale kwijting plaatsvindt, moet tegelijkertijd met de code 3 een einddatum worden gemeld. In andere gevallen wordt geen einddatum gemeld
Code 4: De kredietnemer is /was onbereikbaar.

Wat is een Achterstandscodering?

Indien u een achterstand oploopt bij het afbetalen van een lening en niet kan of wil voldoen aan herhaaldelijke verzoeken van de incasserende instantie om de maandelijkse verplichtingen inclusief opgelopen achterstanden te betalen, loopt u grote kans een achterstandscodering te krijgen bij het BKR.
Deze melding blijft staan tot vijf jaar nadat de betreffende lening is afgelost. De meeste hypotheekinstellingen zullen u geen hypotheek met een BKR codering verstrekken gedurende deze periode.

Trefwoorden: BKR hypotheek, Hypotheekvormen