Als reactie op de laatste trends op milieu-economisch gebied heeft het ministerie van VROM de groene-hypotheekregeling opgezet. Deze regeling houdt in dat voor woningen die voldoen aan de milieueisen zoals gesteld op de website van het VROM website vrom en de voorwaarde dat de stichtingskosten van de woning niet boven de € 272.268 uitkomen, de hypotheeknemer met een hypotheek tot € 34.034 voor een periode van tien jaar een korting van 1 tot 2 procent onder de marktrente krijgt. Voor de overige hypotheekkosten wordt een aparte hypotheek afgesloten.

Wanneer is het verstandig om een groene hypotheek af te sluiten?
Omdat de milieueisen vrij streng zijn om op oudere huizen nog van toepassing te zijn, is het vooral een regeling voor nieuwbouwhuizen, het zijn dus ook meestal makelaars of personen die zelf een huis laten bouwen voor wie deze regeling voordelig kan uitpakken. Ook moet er rekening mee worden gehouden dat niet alle hypotheekaanbieders een groene hypotheek zullen aanbieden, en dat de aanvullende hypotheek waarschijnlijk ook bij dezelfde hypotheekaanbieder als de verstrekker van de groene hypotheek zal worden afgesloten. Men kan dus het beste ook goed naar de voorwaarden van het totale hypotheekpakket kijken

De groene hypotheek kunt u afsluiten wanneer u een milieuvriendelijke woning bouwt of koopt. Wanneer u aan bepaalde (strikte) eisen voldoet, betaalt u gedurende tien jaar 1 à 2% minder dan de marktrente. U moet dan wel een groenverklaring aanvragen bij overheidsinstantie SenterNovem. Dit is een zeer bewerkelijke procedure. Het bedrag waarvoor u een dergelijke begunstiging kunt krijgen, is bovendien maximaal €34.034. Tevens mag de koopsom van de woning niet hoger zijn dan €272.268. Het is dus zeer begrijpelijk dat er weinig belangstelling van particulieren is voor de groene hypotheek.


Voor de klimaathypotheek heb je geen groenverklaring nodig. Met een klimaathypotheek kun je geld lenen tegen een aantrekkelijke rente voor het duurzaam bouwen of verbouwen van een eigen woning. Denk bijvoorbeeld aan dubbel glas, dakisolatie, vervanging van de CV-ketel of zonnecollectoren. De beoordeling van de investering gebeurt op basis van een energieprestatieadvies en energieprestatiecertificaat (EPC). Voorwaarde voor de Rabo KlimaatHypotheek is dat bij nieuwbouwwoningen de EPC klasse A+ of hoger is. Bij een verbouwing moet sprake zijn van een verbetering van twee klassen.

Met deze hypotheekvorm sla je dus eigenlijk twee vliegen in een klap: een lagere rente over het duurzame deel van de hypotheek en een structureel lagere energierekening. De korting is echter vaak minder dan bij de groene hypotheek.

Trefwoorden: Groene Hypotheek, Hypotheek Informatie