Uw hypotheek Oversluiten
Met de huidige lage hypotheekrente is de kans groot, dat u overweegt om uw hypotheek tegen een lagere rente over te sluiten. Ondanks de extra kosten en boeterente die hierbij komen kijken. Het omzetten of oversluiten van je hypotheek kan in het bijzonder een goede keuze zijn als je rentevastperiode bijna afloopt.

Door de lage rentes van tegenwoordig kan het oversluiten van een hypotheek u een financieel voordeel opleveren.
Toch is hierbij altijd uw voorzichtigheid geboden, want aan het oversluiten van uw hypotheek zijn vaak ook enkele kosten verbonden.


Wat is oversluiten?
Oversluiten van een hypotheek betekend dat u uw huidige hypotheek beëindigt en een geheel nieuwe financieringsregeling afsluit, dit hoeft overigens niet altijd bij een andere verstrekker te zijn.
Dit betekent in de meeste gevallen dat u overstapt naar een hypotheek met een lagere rente, een andere vorm van uw hypotheek kiest of naar andere hypotheekaanbieder wilt (vanwege bijvoorbeeld slechte service bij uw huidige verstrekker).
In tijden dat de hypotheekrentes laag zijn, ontstaan er vaak verschillende nieuwe en voor u interessante hypotheekvormen. Het oversluiten van uw hypotheek kan op zo’n moment een aanzienlijke financiële meevaller voor u betekenen, ondanks eventuele extra kosten en boeterente die u zeker zult moeten betalen.

Wel of niet?
Uw hypotheek nu beter wel of niet omzetten of oversluiten hangt helemaal af van persoonlijke omstandigheden. Hebt u plannen om bijvoorbeeld te gaan verbouwen of heeft u geld nodig voor andere uitgaven, dan kan omzetten of oversluiten van uw bestaande hypotheek interessant zijn. Veel van de genoemde kosten maak je dan immers toch al. Het oversluiten van uw hypotheek kan dan een aanzienlijke verlaging van de maandelijkse lasten betekenen. Over het algemeen kun je zeggen dat het beste moment aan het einde van de rentevastperiode is. Als de rentevastperiode nog maar een paar jaar duurt, en u verwacht dat de rente gaat stijgen, kan oversluiten ook verstandig zijn. U profiteert dan van de lagere rente en relatief lage boete.

Adviseur
Het is belangrijk dat u weet wat u doet, u wil er toch niet financieel op achteruit gaan na het oversluiten van uw hypotheek?
Een goede mogelijkheid is om een deskundige te laten berekenen er voor u voordeel inzit om uw hypotheek over te laten sluiten.

Kosten voor het oversluiten
Het waarschijnlijk dat er aan het oversluiten van uw hypotheek kosten verbonden zijn. Denk hierbij aan de boete die u dient te betalen aan uw huidige geldverstrekker. Het is dan ook belangrijk dat u vooraf altijd vraagt om een schriftelijke opgave van deze boete. Overigens is het wel mogelijk dat de boete uiteindelijk toch afwijkt van uw schriftelijke opgave. Dit komt door de zogenaamde pro forma-opgave, hier krijgt u mee te maken als er bijvoorbeeld tussen het moment van opvragen van de schriftelijke opgave van de boete en het moment dat u de lening aflost een rentewijziging heeft plaatsgevonden.

Verder krijgt u bij de oversluiting altijd te maken met notariskosten.
Vaak komen hier ook de kosten voor de afsluitprovisie van de nieuwe hypotheek bij en de kosten voor het taxatierapport.

Laat dus goed berekenen of u deze kosten terug gaat verdienen met uw nieuwe hypotheek.

Deskundigheid en goed advies onontbeerlijk
Bij het omzetten of oversluiten van een hypotheek komt heel veel kijken. De gediplomeerde en erkende hypotheekadviseurs van Dutchlife kunnen u daarbij op deskundige wijze voorzien van advies. Hierbij volgen de adviseurs de strenge normen zoals deze zijn beschreven in de WFD (Wet financiële Dienstverlening) welke in het kabinet Balkenende 2 recent zijn ingevoerd. Dat garandeert u te allen tijde een eerlijk en deskundig advies.

Wanneer neemt u een nieuwe hypotheek?
Het is belangrijk om te weten wanneer het verstandig is om een nieuwe of extra hypotheek te nemen.
Daarom dient u altijd goed te (laten) berekenen of er voor u voordeel inzit, maar er zijn ook nog wat andere zaken die u kunnen helpen bij het maken van uw keuze.

Als u in één van de volgende situaties zit, is het verstandig om uw huidige hypotheek in te wisselen voor een nieuwe:
Als de rente lager is dan de rente van uw huidige hypotheek kan het oversluiten van uw hypotheek u een voordeel opleveren.
Als de rente op het moment van oversluiting laag is, en indien u verwacht dat de hypotheekrente weer (verder) gaat stijgen.
Als u bij uw huidige geldverstrekker een instaprente gekregen heeft.

Trefwoorden: Hypotheek Oversluiten, Hypotheek informatie