Als je je hypotheek geheel of gedeeltelijk aflost voordat de looptijd is verstreken is er sprake van vervroegd aflossen. Dit komt met name voor bij het oversluiten van een hypotheek. Mensen gebruiken in sommige gevallen ook een erfenis om hun hypotheek vervroegd af te lossen. Dit laatste is meestal niet interessant, aangezien je hiermee je fiscale voordeel kwijtraakt.

Als je vervroegd aflost, betaal je een boete. In enkele situaties is dit echter niet het geval. In de hypotheekvoorwaarden of hypotheekakte kun je lezen onder welke voorwaarden je boetevrij kunt aflossen. Bij de meeste hypotheekverstrekkers kun je je hypotheek boetevrij aflossen in de volgende gevallen:

Einde van de rentevastperiode
Verkoop van de woning
Executieverkoop van de woning (onder voorwaarden)
Uitkering uit een overlijdensrisicoverzekering
Als de dagrente hoger is dan uw contractrente

Als je je hypotheek wilt oversluiten omdat de dagrente lager is dan je contractrente ben je een boete verschuldigd. Deze boete is wel fiscaal aftrekbaar en in de meeste gevallen gelijk aan de zogenaamde contante waarde van het renteverschil. Dit houdt in dat de boete de huidige waarde is van het verschil tussen de dagrente en de contractrente voor de resterende rentevastperiode.

Bij de meeste hypotheekverstrekkers is het mogelijk om jaarlijks een deel van de hypotheek boetevrij af te lossen. Dat boetevrij deel wordt uitgedrukt als percentage van het oorspronkelijk geleend bedrag. Hiervoor moet je de hypotheekvoorwaarden of hypotheekakte raadplegen.

Ik wil vervroegd aflossen op mijn hypotheek. Ben ik nu een boete verschuldigd?

Als je van plan bent om je momenteel lopende hypotheek af te gaan lossen, dan kun je in de hypotheekvoorwaarden lezen in hoever dit boetevrij kan. Als je meer wilt aflossen dan volgens de voorwaarden is toegestaan krijg je in de meeste gevallen te maken met een boete als de dagrente lager is dan je contractrente. Als deze twee rentes gelijk zijn ben je in het algemeen geen boete verschuldigd.

Trefwoorden: Hypotheek vervroegd aflossen, Hypotheek Informatie