Hypotheekakte

Een hypotheek wordt gevestigd door een opgemaakte notariele akte, waarbij uw hypotheekverstrekker een hypotheek verleent. Dit is de hypotheekakte. Daarna wordt de akte ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers.

De vereiste onderwerpen die in een hypotheekakte moeten staan zijn volgens Art. 3:260 BW;

aanduiding vordering waarvoor de hypotheek tot zekerheid strekt of feiten waarvan die vordering kan worden bepaald;
het bedrag van de hypotheek of het maximumbedrag uit hoofde waar het maximaal voor verkocht kan worden
woonplaats van hypotheek verstrekker in Nederland
overige algemene voorschriften
namen van de beschikkingsbevoegden of gevolmachtigden
Klik Hier voor een overzicht van koopwoningen > In elke hypotheekakte komen verder de volgende punten voor:

Het recht van parate executie. Dit betekent dat uw onroerend goed openbaar verkocht kan worden door uw hypotheek verstrekker, als u de hypotheek blijvend niet kan betalen. Art. 3:268 BW
Het beheer en ontruimingsbeding. Bij blijvend niet betalen kan uw hypotheek verstrekker het onroerend goed ontruimen en in beslag nemen. Art. 3:267 BW
Een huurbeding. Dit betekent dat het niet toegestaan is voor u om het zonder toestemming van uw hypotheek verstrekker te verhuren aan derden. Art. 3:264 BW
Een verbod om het onroerend goed te verbouwen of de bestemming te veranderen. Zolang de waarde van het onroerend goed niet naar beneden gaat mag er verbouwd worden.
Schade. U bent verplicht het onroerend goed te verzekeren. Dit is de zogenaamde zaaksvervangingsregeling.
Pandrecht
Algemene voorwaarden.
Ons advies is; dat u met de volgende aspecten rekening moet houden bij het afsluiten van een hypotheekakte:

De rentevaste periode. Dit is het vastgestelde rentepercentage. De hoogte is afhankelijk van de periode waarvoor u de lening zult vastzetten.
De mogelijkheden bij een eventuele verhuizing. Als u gekozen heeft voor een lange rentevaste periode, is het aan te raden om even na te kijken of u ook de resterende periode mee kan nemen naar uw nieuwe woning.
De Flexibiliteit. Elke hypotheek in Nederland moet na 30 jaar zijn afgelost, daarom is het voor u heel belangrijk hoe flexibel de hypotheek is. Er kunnen onverwachte dingen gebeuren tijdens deze 30 jaar. Kijk daarom naar de verschillende mogelijkheden die u hypotheek te bieden heeft. Wat als u bijvoorbeeld arbeidsongeschikt raakt?
Overlijden. Als u een overlijdensrisicoverzekering afsluit, dan kan deze verzekering uw nabestaanden helpen om de hypotheek af te betalen.

De hypotheekakte geeft de hypotheekverstrekker garanties wat betreft het nakomen van je betalingsverplichtingen.

In elke hypotheekakte komen de volgen punten voor:

Het recht van parate executie: als je je verplichtingen ten opzichte van de hypotheekverstrekker niet nakomt, mag de hypotheekverstrekker je woning openbaar verkopen.
Het recht van beheer en ontruiming: als je de rente niet betaalt, kan de hypotheekverstrekker de woning ontruimen en in beslag nemen.

Een huurbeding: het is niet toegestaan om de woning zonder voorafgaande toestemming van de hypotheekverstrekker te verhuren aan derden. Als je een woning verhuurt, daalt het in waarde.
Een verbod de woning te verbouwen of de bestemming te veranderen: zolang de woning verbetert door aanpassingen zal de hypotheekverstrekker geen bezwaar hebben, als de veranderingen de waarde van de woning maar niet verminderen.

Schade: je bent verplicht de woning te verzekeren (tegen brand).
Algemene voorwaarden: deze verschillen per hypotheekverstrekker en staan in het gedeelte algemene voorwaarden.
Aflossing, rente en renteperiode: deze kunnen in de hypotheekakte worden vermeld of in onderhandse stukken.

Trefwoorden: Hypotheekakte Voorbeeld