Hiermee kiest u voor een snelle, periodieke aflossing. De lasten worden geleidelijk minder, naarmate de schuldrest lager wordt. Bij vroegtijdig overlijden kan de lening worden afgelost met de uitkering van een aparte overlijdensrisicoverzekering.
Met een Lineaire hypotheek kiest u voor een snelle aflossing. U lost iedere maand een vast bedrag af, waardoor uw lasten steeds lager worden.
Voordelen in het kort:
• U lost uw lening zo snel mogelijk af.
• Bij vroegtijdig overlijden kan de lening worden afgelost door een aparte overlijdensrisico- verzekering.
• U kunt kiezen uit een groot aantal rentevastperiodes, waaronder ook instaprente en rente bedenktijd.
• U kunt premievrijstelling bij arbeidsongeschiktheiden/of een uitkering bij arbeidsongeschiktheid meeverzekeren.
• U kunt de Lineaire hypotheek combineren met andere hypotheekvormen.
Met een Lineaire hypotheek lost u iedere maand een vast bedrag af. De lasten worden geleidelijk lager. Het fiscale voordeel van de renteaftrek wordt echter ook steeds minder, naarmate de schuldrest en het bijbehorende rentebedrag verminderen. Het is verstandig om bij de Lineaire hypotheek een aparte overlijdensrisicoverzekering te sluiten.
Bij een hypothecaire lening met een lineaire aflossing lost de geldlener periodiek gedurende de looptijd van de lening een vast bedrag af. Het bedrag wordt berekend door het leningbedrag te delen door het aantal periodieke aflossingen gedurende de looptijd van de lening. Bedraagt bijvoorbeeld het leningbedrag EUR 225.000,00 en is de looptijd 30 jaar, dan is de aflossing op jaarbasis EUR 225.000,00: 30 = EUR 7.500,00 p/jr, dit is per maand EUR 625,00. De gehele aflossing verloopt volgens een vast patroon.
Door de periodieke aflossingen nemen de restantschuld en de jaarlijks, of maandelijks, te betalen rentebedragen in de loop der jaren af. U gaat dus minder betalen.
De hypothecaire lening op basis van lineaire aflossing is daarom geschikt voor mensen die hun maandlast willen zien afnemen. Die vermindering van het te betalen rente bedrag heeft natuurlijk wel een gevolg voor de fiscale aftrek.
De eerste jaren zijn de bruto maandlasten (evenals de netto maandlasten) relatief hoog omdat er naast rente over de (dalende) hoofdsom een bedrag aan aflossing moet worden betaald. Dit nadeel van de lineaire hypotheek heeft geleid tot de ontwikkeling van een bijzondere variant: de hypothecaire lening met getrapte aflossing.
Bij de lineaire hypotheek lost u maandelijks of jaarlijks een evenredig deel van de hypotheek af. De te betalen rente wordt jaarlijks of maandelijks lager. Na verloop van enige jaren nemen de lasten zeer snel af.
Hypothecaire lening met getrapte aflossing
Eigenlijk is deze hypothecaire lening een tussenvorm van een lineaire hypotheek en een annuďteiten hypotheek.
Bij getrapte aflossing blijft het aflossingspercentage, het percentage van de hoofdsom dat per jaar wordt afgelost, telkens voor een bepaalde periode, bijvoorbeeld vijf of tien jaar, gelijk.
Bij de hypotheek met getrapte aflossing loopt de maandlast, deze bestaat immers uit aflossing én rente, gedurende de gehele looptijd niet geleidelijk terug. Schoksgewijs treden lastenverzwaringen op, namelijk telkens wanneer een hoger aflossingspercentage aan de orde komt.
Wanneer is de lineaire hypotheek geschikt?
De lineaire hypotheek is vooral aan te raden als dat deel van de lening consumptief gebruikt is of dat er mee belegd wordt, maar ook als u geďnvesteerd heeft in een 2e woning of in uw eigen bedrijf.
Toch aflossen?
De lineaire hypotheek is met vooral geschikt voor mensen die aan het begin van de looptijd veel willen aflossen. Bij een aantal geldverstrekkers is het mogelijk om de aflossingen aan het begin van de looptijd te beperken.
Bekijk ook de online berekening, klik hier!
Voordelen van de lineaire aflossing:
• Schuld aan het einde van de totale looptijd afgelost.
• Lasten nemen af in de loop de jaren: dit is van belang voor geldnemers die op termijn een minder (gezamenlijke) inkomen verwachten
• Over de gehele looptijd minder rente verschuldigd in vergelijking met andere aflossingsvormen.
Nadelen van de lineaire aflossing:
• Hoge brutolasten in de eerste jaren, hierdoor kan minder geleend worden in verhouding tot de andere aflossingsvormen
• Beperkt inflatievoordeel, in de eerste jaren van de looptijd wordt relatief meer afgelost waardoor in de tijd minder van de waardevermindering van de hoofdsom kan worden geprofiteerd dan bij andere aflossingsvormen
• Dalend fiscaal voordeel geduurende de looptijd, zeker voor geldnemers met stijgende inkomens is de lineaire hypotheek fiscaal minder aantrekkelijk dan andere hypotheekproducten.
Volgens Wiki:
Een lineaire hypotheek is een vorm van een hypothecaire geldlening. Bij een lineaire hypotheek wordt de lening gelijkmatig afgelost (per periode (meestal een maand) een gelijk bedrag). De verschuldigde rente per periode wordt berekend over het nog openstaande saldo. De totale te betalen lasten (rente en aflossing) zijn daarmee aan het begin van de looptijd relatief hoog, doch laten gedurende de looptijd een gelijkmatige daling zien.
Lasten van een lineaire hypotheek van € 200.000,-- en 6% renteDe afnemende lasten vormen een gedeeltelijke zekerheid tegen renteverhogingen: wanneer na een aantal jaren de rente wordt verhoogd zijn de totale lasten vaak toch niet hoger dan aan ze het begin waren. Een lineaire hypotheek is geschikt voor diegenen die de maandlast willen zien afnemen.
Het aflossingsbedrag wordt berekend door het leningbedrag te delen door de gehele looptijd van de lening. Bij een leningbedrag van € 200.000,-- en een looptijd van 30 jaar, dan is de aflossing € 556,-- per maand.
Gerelateerde Hypotheekpagina's
Hypotheek en huis
