U bent ondernemer of zelfstandige en wilt een hypotheek afsluiten of u wilt uw huidige hypotheek oversluiten? De financiering van een eigen woning is voor ondernemers doorgaans niet eenvoudig.

Vrijwel alle hypotheekverstrekkers en intermediairs hanteren voor een ondernemer of zelfstandige het criterium dat de onderneming tenminste 3 jaar bestaat en hanteren het gemiddelde genoten inkomen uit onderneming over de laatste 3 jaar als uitgangspunt voor de berekening van de maximale hypotheek (tenzij de trend dalend is).

Niet altijd echter zal het gemiddelde ondernemersinkomen van de laatste 3 jaar een goede indicatie zijn voor het te verwachten inkomen in de komende jaren. Of wellicht is er nog geen historie van 3 jaar.

Met de ondernemershypotheek kunt u aan de verdere groei en bloei van uw bedrijf werken. Toch is het vaak lastig om bij gewone banken hypotheken te krijgen. De Ondernemers Hypotheek kijkt ruimer naar het begrip ‘inkomen’. Met onze Ondernemershypotheek kunt u uw huis financieren of uw hypotheek oversluiten. Ook als Startende Zelfstandige Ondernemer zonder jaarcijfers.

Het lijkt zo eenvoudig: de financiering van de net aangekochte woning. Er is altijd wel een erkende hypotheekadviseur in de buurt om de zaak snel rond te maken. Voor een werknemer in vaste loondienst met een toereikend inkomen is dat ook vaak de realiteit.
Maar... bent u zelfstandig ondernemer of directeur in loondienst van uw eigen BV (DGA), dan ligt de financiering van uw woonhuis in de praktijk een stuk genuanceerder.

Bij "de hypotheekadviseur op de hoek" ontbreekt in veel gevallen de kennis en ervaring om de cijfers van uw onderneming te interpreteren. Hierdoor is het moeilijk om een beeld te vormen van de hoogte en de continuïteit van het inkomen.

Wilt u de financiering van uw woonhuis zelf regelen, dan komt u in de praktijk al snel terecht bij uw zakelijke huisbankier. Het nadeel is dat door een eventuele verstrekking van de gevraagde hypotheek door de huisbankier, deze nog meer grip krijgt op uw (privé) vermogen en bovendien haar positie met betrekking tot zekerheden verstevigt.

De perfecte hypotheek voor ondernemers
Op basis van de jaarcijfers van de onderneming maakt EuroZaken een analyse van de hoogte en de (verwachte) continuïteit van het privé inkomen van de ondernemer. Uiteraard wordt tevens het privé vermogen van de ondernemer inzichtelijk gemaakt. Middels deze analyse is een erkend hypotheekadviseur in staat om de hypotheekaanvraag snel en goed af te handelen.


De Ondernemers Hypotheek is speciaal voor verschillende vormen van inkomen
Startende Ondernemers en ZZP-ers met beperkte of geen jaarcijfers;
- Zelfstandige (éénpersoons bedrijven);
- Werknemers op tijdelijke basis;
- Mensen met meerdere inkomens, bijvoorbeeld uit verhuur;
- Mensen met ingewikkelde beloningsstructuren, zoals bonus of provisie;
- Seizoenarbeiders, freelancers en uitzendkrachten.

Het afsluiten van een hypotheek voor een ondernemer vergt kennis van zaken. Zowel bij de geldverstrekker als bij de adviseur. Laat u dus goed informeren, vraag ook uw huis accountant eens, die hebben dit al vaker voorbij zien komen.

Trefwoorden: Ondernemers Hypotheek, Hypotheekvormen