Als u een eigen woning heeft en een nieuwe woning koopt, is het meestal dat u tijdelijk eigenaar van twee woningen bent. De overbruggingshypotheek is een tijdelijk krediet speciaal om de overwaarde in de bestaande eigen woning te financieren. De overbruggingshypotheek is in feite een lening om de periode tussen de aankoop van het nieuwe woonhuis en de verkoop van het oude huis te overbruggen.

De looptijd is maximaal 12 maanden en de lening is gedurende de looptijd aflossingsvrij. Op het oude woonhuis wordt een 2e hypothecaire inschrijving gezet.
Let op:
Uw oude huis dient verkocht te zijn waarbij de ontbindende voorwaarden dienen te zijn verlopen.
Meestal kost een overbrugingshypotheek extra geld, laat u goed informeren over de mogelijkheden mbt een overbrugingshypotheek.

Kosten.
Twee woningen betekent vaak een dubbele last.
Je dient immers twee hypotheken te betalen, twee opstalverzekeringen etc. Je moet dus goed nadenken of dat je deze dubbele last financieel gezien wel kunt dragen. Zorg dus voor een reserve of dient terug te vallen op een zogenaamd overbruggingskrediet of overbruggingshypotheek.

Overwaarde.
Per 1 januari 2004 is de bijleenregeling ingevoerd. Deze regeling zegt eigenlijk dat je de overwaarde van de oude woning in de nieuwe woning moet herinvesteren. Je kan er voor kiezen om de overwaarde van je oude woning op te nemen en deze in de nieuwe woning te 'herinvesteren'. Dit kan ook via een overbruggingskrediet of overbruggingshypotheek.

Het kan erg problematisch worden als de verkoop van de oude woning te lang op zich laat wachten. Je zit dan lang met dubbele lasten. Om in een noodsituatie je aankoop van je nieuwe woning af te blazen is vaak ook niet de oplossing. Je bent immers gebonden aan een koopovereenkomst waarin nakoming - op straffe van een boete- verplicht is. Een echte oplossing is er dan ook niet. Je dient altijd aan de dubbele lasten te voldoen.

Tips
- Laat goed doorrekenen wat de tijdelijke dubbele lasten voor je betekent.
- Houdt rekening met de bijleenregeling.
- Wellicht is zekerheid met betrekking tot de verkoop van je huidige woning aan te raden.
- Stippel samen met je verkopend makelaar van je huidige woning een goede strategie uit.


Volgens Wiki:
Een overbruggingshypotheek is een hypotheekvorm waarbij de klant de overwaarde van zijn oude huis leent, om deze in zijn nieuwe huis te kunnen inbrengen. Deze hypotheek wordt afgelost met de opbrengst van de verkoop van de oude woning.

Deze hypotheek overbrugt de periode tussen het aangaan van de hypotheek op het nieuwe huis en de aflossing van de hypotheek van het oude huis.

Geldverstrekkers bieden deze mogelijkheid tot het voorfinancieren van de winst / overwaarde op diverse manieren en condities aan.

Trefwoorden: Overbruggingshypotheek, Hypotheek Advies