De Restauratiefonds-hypotheek is een hypotheek met een lage rente om de kosten van een restauratie deels te betalen. Als u eigenaar bent van een rijksmonumentaal woonhuis of boerderij zonder agrarische bestemming, kunt u deze hypotheek aanvragen bij het Nationaal Restauratiefonds.

Fiscale onderhoudskosten, de grondslag voor de Restauratiefonds-hypotheek
Als belastingplichtige eigenaar van een rijksmonument kunt u de kosten voor het onderhoud aan uw pand, fiscaal verrekenen met uw inkomen. Deze Belastingaftrek vormt de basis voor de hoogte van de Restauratiefonds-hypotheek. Bent u niet belastingplichtig? Dan komt u ook in aanmerking voor de Restauratiefonds-hypotheek.

Er zijn twee mogelijkheden:

1. U heeft recht op fiscale aftrek van onderhoudskosten
Als u de kosten van groot onderhoud of restauratie fiscaal kunt verrekenen met uw inkomen, bedraagt de Restauratiefonds-hypotheek 70% van dit bedrag. De afdeling Bureau Monumentenpanden van de Belastingdienst stelt vooraf de kosten vast. 70% van de vastgestelde fiscale onderhoudskosten kunt u tegen een lage rente lenen in de vorm van een Restauratiefonds-hypotheek. In de meeste gevallen kunt u dus samen met uw belastingaftrek en de Restauratiefonds-hypotheek eenvoudig een groot deel van de restauratiekosten financieren.

2. U kunt de onderhoudskosten niet fiscaal verrekenen
Heeft u geen recht op fiscale aftrek? Bijvoorbeeld omdat het pand in bezit is van een stichting zonder winstoogmerk. In dat geval bedraagt de Restauratiefonds-hypotheek 100% van de onderhoudskosten met een maximum van €250.000. Deze fictieve onderhoudskosten worden eveneens vastgesteld door Bureau Belastingdienst Monumentenpanden (BBM).

Voorwaarden en kenmerken van de Restauratiefonds-hypotheek
- U bent in het bezit van een rijksmonument.
- U bent eigenaar van een woonhuis of boerderij zonder agrarische functie.
- De restauratie is nog niet gestart.
- Voor de restauratie is een monumentenvergunning noodzakelijk. Als de ambtenaar Monumentenzorg van uw gemeente aangeeft dat er geen vergunning nodig is, vraagt u dan om een schriftelijke bevestiging.
- Er vindt voor verstrekking van de Restauratiefonds-hypotheek een krediettoets plaats. De uitslag van deze krediettoets dient positief te zijn.
- De Restauratiefonds-hypotheek is een 30 jarige annuïteitenlening. De rentevastheidsperiode is 10 jaar.
- De fiscaal aftrekbare onderhoudskosten komen boven een bepaald bedrag uit. Dit bedrag is afhankelijk van de
WOZ waarde van uw monument.

Aanvullende financiering
Naast de Restauratiefonds-hypotheek verstrekt het Restauratiefonds ook aanvullende leningen. Daarmee kunt u de kosten financieren die niet door subsidie, laagrentende lening of fiscale aftrek wordt gedekt. Bovendien heeft u dan alle financiële zaken rondom uw restauratie ondergebracht op één plaats.

Restauratie financieren
Terug
Onderhoud of restauratie aan een monument is kostbaar. Er is een aantal regelingen om een restauratie te financieren. Hieronder staat per soort monument de verschillende mogelijkheden beschreven.
Rijksmonument
Gemeentelijk monument
Provinciaal monument
Beeldbepalend pand in beschermd stads- of dorpsgezicht
Rijksmonument
Een rijksmonument is een pand van minstens 50 jaar oud dat door de cultuurhistorische waarde en schoonheid van nationaal belang is. Hierdoor wordt het pand door de rijksoverheid beschermd met als doel de monumentale waarde ervan te behouden. Nederland heeft ongeveer 55.000 rijksmonumenten.

Als eigenaar van een rijksmonument heeft u een aantal rechten en plichten. U mag bijvoorbeeld niet zomaar verbouwen. Daar heeft u een aparte monumentvergunning voor nodig. Daar tegenover staat dat u in aanmerking komt voor financiële ondersteuning. Ook is het mogelijk om begeleiding te krijgen tijdens de restauratie.

Voor welk financiële ondersteuning u in aanmerking komt, is afhankelijk van het soort rijksmonument dat u bezit.
Als eigenaar van een rijksmonumentaal woonhuis of boerderij zonder agrarische bestemming komt u in aanmerking voor de laagrentende Restauratiefonds-hypotheek.
Heeft u een ander rijksmonument, bijvoorbeeld een molen of een kerk? Dan kunt u voor het onderhoud een Brimsubsidie aanvragen. Hieraan zijn wel een aantal voorwaarden verbonden. In enkele gevallen zijn de kosten voor restauratie zo hoog dat de Brimsubsidie niet toereikend is. In dat geval kunt u voor een beperkt aantal monumenten subsidie aanvragen om de restauratieachterstand weg te werken.

Gemeentelijk monument
Een gemeente kan besluiten een bijzonder pand op de gemeentelijke monumentenlijst te zetten. Dit gebeurt als een pand geen nationale betekenis heeft, maar wel van plaatselijk of regionaal belang is. De gemeente legt haar monumentenbeleid vast in de gemeentelijke monumentenverordening.
Als u een gemeentelijk monument wilt restaureren, kunt u de Cultuurfonds-hypotheek aanvragen. Dit is een laagrentende hypotheek om de kosten voor restauratie of onderhoud (deels) te financieren. Daarnaast hebben een aantal gemeenten een eigen fonds waaruit leningen worden verstrekt.

Provinciaal monument
Een aantal provincies in Nederland kennen naast rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten ook provinciale monumenten.

Dit zijn panden die op de provinciale monumentenlijst staan. Deze lijst kan twee verschillende functies hebben. Ten eerste kunnen de panden op de betreffende lijst op deze manier vanuit de provincie beschermd worden. Ten tweede kan een dergelijke lijst als basis dienen waarop subsidies verleend kunnen worden. De lijst wordt samengesteld door de Provinciale Staten.

Alleen de provincies Noord Holland, Drenthe en Limburg kennen provinciale monumenten.
Meer informatie over de financiële mogelijkheden vindt u op de pagina provinciale monumenten.

Beeldbepalend pand in beschermd stads- of dorpsgezicht
Een beschermd stads- of dorpsgezicht is een gebied dat van algemeen belang is door de cultuurhistorische waarde. Hiermee vallen ze onder de Monumentenwet van 1988.
Een beeldbepalend pand heeft weliswaar bepaalde karakteristieken, maar heeft geen officiële monumentale status. Als u een beeldbepalend pand in een beschermd stads- of dorpsgezicht gaat restaureren, is het mogelijk de laagrentende Cultuurfonds-hypotheek aan te vragen.

Trefwoorden: Restauratiefonds hypotheek, Hypotheekvormen