Een tophypotheek is geen aparte hypotheekvorm, maar een eigenschap van een hypotheek die wordt bepaald aan de hand van de executiewaarde. Alle hypotheken kunnen worden opgedeeld in tophypotheken en veilige hypotheken (of lage hypotheken). Als een hypotheekverstrekker een hypotheek afsluit, kijkt hij eerst naar de executiewaarde van het huis (wat het huis op zou leveren bij een gedwongen veiling) en naar de hoogte van de hypotheek (hoeveel geld er wordt geleend). Als de executiewaarde en de hypotheek overeenkomen, is er dus sprake van een hypotheek op 100 procent van de executiewaarde. Een tophypotheek is een hypotheek van boven de 90 procent van de executiewaarde.
Wat is het belang van een tophypotheek?
Het is belangrijk voor de hypotheeknemer en verstrekker om te weten of het een tophypotheek betreft, omdat er in dat geval waarschijnlijk extra voorwaarden worden gesteld aan het inkomen van de hypotheeknemer, en ook de hypotheekrente kan hierdoor toenemen, omdat het gezien kan worden als een risicovolle hypotheek. De bovengrens van een tophypotheek is 125 procent van de executiewaarde. Hierboven worden ook geen hypotheken meer verstrekt.
Voorbeeld
Een huis heeft een verkoopwaarde van 250.00 euro. De executiewaarde wordt bepaald op € 200,000 (deze ligt bij oude huizen vaak ongeveer 80 procent onder de normale verkoopwaarde) en de huiseigenaar wil een hypotheek van 175.000 euro. 175.000/200.000 = 87,5 procent. De hypotheek is dus geen tophypotheek omdat het minder dan 90 procent van de executiewaarde betreft.
Gerelateerde Hypotheekpagina's
Hypotheek en huis
